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東家借保姆名義貸款買房遭其拒絕過戶 險(xiǎn)失房產(chǎn)
時(shí)間:2017-04-24 19:47:05 來源: 作者:
為了辦理銀行貸款,臺灣籍女子張菊以保姆李英的名義購置了3套房產(chǎn)。房價(jià)高企令保姆萌生貪念,稱自己擁有房屋產(chǎn)權(quán),堅(jiān)決不同意將3套房產(chǎn)過戶至張菊名下。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 日前,閔行區(qū)法院一審判決3套房產(chǎn)歸張菊所有,李英協(xié)助辦理過戶至張菊名下,其間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由張菊負(fù)擔(dān)。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 張菊是臺灣人,長期居住在上海,李英是她家的保姆。因張菊屬臺灣籍,購買上海房屋無法辦理銀行貸款,故與李英協(xié)商,借用李英的名義購買房屋并辦理銀行貸款。2006年6月15日,張菊借用李英的名義購置了總價(jià)為235萬元、位于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)的3套房屋,并支付首付款100萬元。為避免日后對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭議,雙方簽下“隱名購屋合同”,載明由張菊出資、以李英名義購置的3套房產(chǎn)的所有權(quán)歸張菊所有;若張菊欲售出房地產(chǎn)或更改所有權(quán)人時(shí),李英須無條件配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。2006年7月,張菊借用李英的名義與銀行簽訂個(gè)人房屋抵押借款合同,貸款130萬元,借期20年。之后,貸款一直由張菊負(fù)責(zé)償還。張菊還裝修了其中一套房屋,居住使用至今。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 不久前,張菊有意出售房屋,要求李英協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),遭到拒絕。協(xié)商無果后,張菊將李英訴至法院,要求判令3套房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有,李英應(yīng)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 審理中,李英對張菊向法庭提交的“隱名購屋合同”上“李英”簽字的真實(shí)性提出異議,認(rèn)為不是本人所寫,提出了筆跡鑒定的申請。華東政法大學(xué)司法鑒定中心對“隱名購屋合同”上“李英”的簽名鑒定后認(rèn)為,“隱名購屋合同”上“李英”字跡與李英樣本字跡系同一人書寫形成。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 另查明,截至今年7月20日,涉案3套房屋的剩余貸款金額為110萬元。張菊為保證房屋的順利交易過戶,已將110萬元交至法院,并表示愿意承擔(dān)交易過戶期間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 法院認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)登記具有公示公信力,但這僅僅表明該登記的對外效力,不影響雙方內(nèi)部對房產(chǎn)權(quán)屬的重新確認(rèn)。涉案3處房產(chǎn)雖登記在李英名下,但不影響張菊要求確認(rèn)房屋權(quán)利的行使。從張菊提供的一系列證據(jù),特別是雙方簽訂的“隱名購屋合同”的內(nèi)容可反映,李英已確認(rèn)涉案3套房屋的購房款由張菊出資,以李英名義購買,所有權(quán)歸張菊所有。若張菊欲售出房地產(chǎn)或更改所有權(quán)人,李英須無條件配合辦理手續(xù)。張菊提供的支付首付款及償還銀行貸款憑證也證明了其出資情況。而李英認(rèn)為系自己出資,但未提供相關(guān)證據(jù),故對其出資之抗辯意見,法院不予采信。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心 鑒于張菊已將110萬元交至法院,并表示愿意先行還清銀行貸款本息,法院對此予以準(zhǔn)許。李英應(yīng)在張菊清償全部貸款本息并注銷設(shè)定在上述房屋上的他項(xiàng)權(quán)利(抵押)登記后,協(xié)助張菊將房屋的產(chǎn)權(quán)辦理過戶至張菊名下。NKu巨野月嫂-家政公司-巨野縣紅墻安康母嬰護(hù)理中心
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